开工第一天，楼市传来好音问！众人：3月可能出现“小阳春”趋势

　　房地产行业正朝着健康安静场地发展。

　　2025年2月5日，新年开工第一天，中指参议院数据披露，本年春节假期，宇宙楼市成交举座较为安静，国内28个代表城市新址日均成交面积较前年假期（2024年2月10日~2月17日）增长8%。

　　“从市集发扬来看，1月受春节假期影响，重心城市新址及二手房成交量环比均有所下降，二手房成交量同比增幅收窄，市集举座依旧赓续‘以价换量’行情，预测节后网签成交量将出现一定回升。”中指参议院企业参议总监刘水向《逐日经济新闻》记者分析称。

逐日经济新闻贵寓图  

　　春节楼市安静

　　春节时代，多地推出“迎新年、购新址”行径。

　　比如，福州在春节、元宵时代举办“2025好意思好福州线上购房节”，引导房地产企业制定促销有策划，线上线下都发力活跃市集。苏州1月27日发布新政，购买新址径直享50%契税补贴（最高不卓著房屋契税计税依据的1%），策略赓续至2025年3月31日。

　　每经记者梳剪发现，本年春节时代，郑州、哈尔滨、银川、合肥、重庆等多地纷纷运行促销行径，意在引发市集活力，提振市集信心，促进房地产业握续回暖向好。

开首：中指参议院

　　据中指参议院，本年春节时代（1月28日~2月4日），国内28个代表城市新址日均成交面积较前年假期（2024年2月10日~2月17日）增长8%。二线城市中，成都市集活跃度较高，同期由于基数较低，网签成交量较前年假期大幅增长，南京、南昌、武汉等城市增幅雷同明显。

　　举座来看，本年春节时代市集较为安静，假期市集仍处淡季行情，预测节后重心城市新址、二手房走动量将出现明显回升。

　　本年1月的楼市成交数据降幅也在收窄。

　　中指参议院数据披露，2025年1月为止春节前（1月1日~1月27日），30城新建商品住宅销售面积，同比2024年1月1日~1月27日）仍增长4.0%。受春节假期影响，月末网签量出现明显回落，初步统计，1月全月30城新建商品住宅销售面积同比下降约11%。

　　其中，深圳1月楼市成交增长较为权贵。新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，赓续前年10月以来的回暖趋势。

　　“小阳春”值得期待

　　房地产市集的止跌回稳态势，在2025年以来的土拍、销售方面都有了具体体现。

　　中指参议院数据披露，百城新址价钱同比环比都涨。1月宇宙百城新建住宅均价为16693元/日常米，受部分优质改善名堂入市带动，新址价钱环比结构性高涨0.23%，同比高涨2.76%。其中，有47个城市房价环比高涨41个城市着落，12个城市环比握平。

　　二手住宅方面，1月百城二手住宅平均价钱为14130元/日常米，环比着落0.51%，跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点，已相连6个月收窄。

　　在土拍市集，不少城市开年以来经常拍出高溢价地块。1月27日，成都首场土拍，青羊区、成华区两宗住宅用地均溢价成交。成华区地块近20家房企竞拍，华润置地以16.87亿元拿下，溢价率达51.11%；青羊区地块由鸿山集团旗下公司以2.74亿元竞得，溢价率24.40%。近似拍出高溢价地块的城市还包括深圳、杭州、北京、上海等。

　　中指参议院数据披露，2025年1月，TOP100企业拿地总数1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正。2024年10月以来中枢城市土拍市集保握一定活跃度，2025年1月，北京、深圳、上海、广州等一线城市地盘推出及成交均较为活跃，一线城市住宅和商办用地地盘出让金同比增长超10%，且有多宗较高总价地块成交，这些地块多由头部央国企摘得，带动TOP100企业拿地总数同比转正。

　　另据克而瑞，2025年1月TOP100房企销售操盘金额同比缩短3.2%，环比缩短49.6%，功绩规模处于历史低位。但百强房企各梯队销售门槛出现分化，且2025年1月是永恒以来首个百强销售操盘金额入榜门槛转正的月份，关于行业而言，属于较为明显的积极信号。

　　关于市集后续走向，华夏地产首席分析师张大伟分析称，当今市集仍处于下行调遣阶段，各地楼盘以顺销为主，楼市热度较春节前降温，区域分化是主流特征。但参预3月，市集有可能出现“小阳春”趋势。

　　中指参议院则提到，2025年房地产市集有望复苏，一线城市“小阳春”值得期待，春节假期后新址和二手房网签成交量将回升，一季度举座数据保握安静。

　　克而瑞分析，基于止跌回稳策略握续落地，需求侧信快慰宁归附，岁首走动量、房价、杀青等方针有望握续向好。地产行业正参预新均衡周期，2025年全年商品房销售有望企稳，上半年楼市止跌基本完成，下半年将迎来复苏走势。

　　记者|陈荣浩

　　裁剪|段真金不怕火 陈梦妤 杜波

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